En Guayaquil, numerosos ciudadanos han descubierto que, incluso años después de vender un inmueble, continúan apareciendo como responsables de deudas prediales en los sistemas municipales. La situación, que genera cobros erróneos y complicaciones administrativas, se debe a retrasos en la actualización del registro catastral.
El catastro municipal se alimenta de la información inscrita en el Registro de la Propiedad, principalmente de las escrituras públicas que certifican la transferencia de dominio. Una vez inscrita la compraventa, el Registro remite la disposición a la Municipalidad para que el nuevo propietario conste como titular y las obligaciones tributarias se trasladen automáticamente.
Sin embargo, en algunos casos el cambio no se refleja de inmediato. Si han pasado más de diez días hábiles desde la inscripción y el sistema no muestra la actualización, tanto el vendedor como el comprador pueden solicitarla de forma manual. El trámite se realiza enviando un correo a tramitescatastro@guayaquil.gov.ec o a través del Sistema de Gestión de Trámites Municipales (SGTM), adjuntando el código catastral y la historia de dominio inscrita.
La Dirección General de Urbanismo, Movilidad, Catastro y Edificaciones (DUMCE) recomienda verificar periódicamente la situación predial para evitar inconvenientes futuros. Con esta gestión, el sistema reconoce al nuevo propietario y migra cualquier deuda pendiente, liberando al antiguo dueño de responsabilidades tributarias.
El desfase entre la inscripción en el Registro de la Propiedad y la actualización del catastro municipal puede generar serios problemas para los ciudadanos. La verificación constante y el uso de los canales habilitados para la actualización manual son claves para garantizar que las obligaciones fiscales recaigan en el verdadero titular del inmueble.
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