La reciente Ordenanza que regula la Autorización Municipal para el Fraccionamiento, Fusión, Validación y Urbanización de Predios marca un hito en la gestión urbana del cantón, al eliminar trabas administrativas y dinamizar la inversión inmobiliaria.
De acuerdo con la Dirección de Urbanismo, Movilidad, Catastro y Edificaciones (DUMCE):
- 2023: 9 solicitudes de inicio de obra → 2.549 unidades de vivienda.
- 2024: 12 solicitudes → 3.345 unidades.
- 2025: 17 solicitudes → 12.116 unidades.
Esto refleja un incremento del 33% entre 2023 y 2024, y del 42% entre 2024 y 2025, evidenciando la confianza de los inversionistas en el nuevo marco normativo.
Los proyectos solicitados representan una inversión privada de USD 64,6 millones, con efectos multiplicadores en:
- Construcción y empleo directo.
- Cadenas de valor de materiales, servicios y comercio local.
La normativa asegura que las urbanizaciones cumplan con disposiciones técnicas y legales, promoviendo un crecimiento ordenado, equitativo y sostenible. Además, establece procedimientos claros en todas las etapas, fortaleciendo la seguridad jurídica para los promotores.
Los desarrollos se concentran en áreas de expansión como:
- Vía a la Costa
- Chongón
- Av. Narcisa de Jesús
Estas zonas han ganado atractivo gracias a la inversión en infraestructura y conectividad.
La ordenanza responde a la presión demográfica y la necesidad de urbanizaciones modernas, posicionando a Guayaquil como un polo de atracción para capitales nacionales e internacionales.
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