El Municipio de Guayaquil trabaja en la formulación del Plan Urbanístico Complementario Urdesa (PUC Urdesa), una iniciativa que busca recuperar el equilibrio entre el carácter residencial tradicional del barrio y su actual dinámica comercial, garantizando una convivencia armónica y mejor calidad de vida para sus habitantes.
El proyecto se encuentra en etapa de socialización y formulación, liderado por la Dirección General de Urbanismo, Movilidad, Catastro y Edificaciones (DUMCE). En este marco, se han realizado reuniones con residentes organizados por cuadrantes, representantes de la comunidad judía asentada en Urdesa y, próximamente, mesas de trabajo con universidades para incorporar visiones académicas y técnicas.
Los vecinos coincidieron en que Urdesa ha evolucionado de un barrio residencial ordenado y seguro hacia una centralidad urbana con alta mezcla de usos. Si bien esta transformación ha dinamizado la economía, también ha generado impactos negativos en la convivencia y la calidad de vida.
Entre los principales temas señalados por los residentes destacan:
- Convivencia y seguridad: incremento del ruido nocturno, conflictos entre usos residenciales y comerciales, percepción de inseguridad.
- Movilidad: congestión vehicular, déficit de estacionamientos, deterioro de aceras.
- Espacio público: ocupación indebida, falta de mantenimiento y pérdida de calidad en parques y áreas verdes.
Los habitantes enfatizaron que el problema no es la actividad comercial en sí, sino su crecimiento desordenado. Por ello, plantearon lineamientos como ordenar las actividades nocturnas, priorizar al peatón con aceras accesibles, mejorar la seguridad e iluminación y recuperar parques y espacios de encuentro.
El PUC Urdesa inició el 24 de noviembre de 2025 con un levantamiento integral en sitio que abarcó 2.729 predios distribuidos en 199 manzanas y cerca de 200 hectáreas, delimitadas al norte por las avenidas Segunda, Dr. Jorge Maldonado y Dr. Isaac Cabezas, y al sur, este y oeste por el Estero Salado.
Este diagnóstico, realizado en coordinación con la ESPOL, servirá como base para la futura ordenanza que regulará los usos de suelo y promoverá un desarrollo urbano equilibrado en Urdesa.
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